| Regio | maandag, 14 januari 2008 | |
Pachters boos op Staatsbosbeheer
Zomerhuisjes erg duur door hoge pacht
Terschelling/Vlieland - Het huren van een zomerhuisje op Terschelling of Vlieland wordt onbetaalbaar, als Staatsbosbeheer vasthoudt aan enorme verhogingen van de pacht op de grond. Dat vrezen de eigenaren van de huisjes. Zij moeten de verhoging van 1400 euro naar 10.000 euro per jaar doorberekenen aan hun huurders.
Die prijsverhoging gaat ertoe leiden dat toeristen amper nog in staat zullen zijn een huisje op de wadden te huren, denkt voorzitter M. Kosters van de Vereniging van Erfpachters Terschelling (VTE). Ook zullen veel eigenaren gedwongen zijn hun bezit van de hand te doen. Tijdens een drukbezochte ledenvergadering zaterdag in Harlingen, besloot de vereniging beroep aan te tekenen.
,,De huisjes dreigen steeds meer in handen te komen van de ‘nieuwe rijken’, zegt Kosters. ,,Die zijn doorgaans niet bereid hun woningen te verhuren. Daardoor loopt dus het aantal toeristenbedden sterk terug, wat een negatieve invloed heeft op de economie van de eilanden.”
De huisjes in de duinen van Terschelling en Vlieland zijn vooral in de jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw gebouwd. De vakantiewoningen zelf zijn van de eigenaren, maar de grond bleef van Staatsbosbeheer. Die legde de eerste decennia een erfpacht van enkele honderden guldens op. Zeven jaar geleden ging de zogenoemde canon echter opeens met honderden procenten tegelijk omhoog, naar het huidige niveau van 1400 euro.
Op dat moment is ook de VTE opgericht, om te kunnen procederen tegen de prijsstijging. De VTE verwijt Staatsbosbeheer zich als een commerciële marktpartij op te stellen, die elke vierkante meter van de doorgaans ruime duinkavels als bouwterrein aanmerkt. In plaats van alleen de oppervlakte van het huisje te belasten, stuurt SBB ook een rekening voor de omliggende grond, waardoor torenhoge pachten ontstaan. ,,Het rendement dat Staatsbosbeheer rekent, staat in geen verhouding tot het risico dat gelopen wordt”, vindt Kosters.
Helaas voor hem denkt de rechter daar anders over. ,,Na jaren van onderhandelen en een juridische strijd heeft de rechter onlangs een voor ons vernietigend oordeel uitgesproken. We waren verbijsterd”, zeg Kosters. ,,Staatsbosbeheer werd grotendeels in het gelijk gesteld, onze belangen zijn nauwelijks meegewogen.”
Geen dikke winst
Staatsbosbeheer zelf was vanochtend niet bereikbaar voor commentaar. Eerder zei districtschef F. de Jong dat SBB de erfpacht volgens marktconforme tarieven vaststelt en dat het niet binnen de doelstellingen van de natuurorganisatie past om dikke winst te maken op verpachtingen.
In ruil voor de erfpacht moet Staatsbosbeheer de duingebieden waar de huisjes op zijn gebouwd, onderhouden en beschermen. Als eigenaar van de grond heeft SBB ook inspraak in veranderingen aan de huisjes. Dat leidde de afgelopen jaren vaak tot conflicten met de gemeenten, omdat SBB soms bouwvergunningen dwarsboomde.
Vertel een vriend | Reageer op dit artikel | Aantal reacties 2
Reacties:
Wij huren al vele jaren, in de maand mei, een zomerhuis in de duinen bij West aan Zee. Het verhaal van de erfpacht speelt al enige tijd waardoor de huren ook stijgen. Het verhaal van SBB, dat de grondprijzen zo hoog zouden zijn is erg overtrokken. Je kan niets met de grond. Het is zand en helmgras. De grond heeft niet zo veel marktwaarde, je kan er geen kantoorpand op bouwen, geen gemeentelijk uitbreidingsplan realiseren of wat dan ook. SBB, een overheidsinstantie, zou meer het belang van de burger, die middels belastingen de overheid betaalt, moeten dienen. Van bescherming van het duingebied waarop de huisjes zijn gebouwd heb ik in al die jaren niet veel gemerkt. Er liggen nog twee duinenrijen tussen de huisjes en de zee. Overigens gaan wij altijd met veel plezier naar het prachtige Terschelling R. Zwart, Hilversum - maandag, 4 februari 2008
De reactie van sbb is raar tegenstrijdig: wel marktconforme (dus
commerciele) tarieven toepassen, maar dikke winst past niet in de doelstellingen. Terwijl die dikke winst wel gemaakt wordt! De rijksoverheid (= sbb) heeft die grond voor niets hoeven te kopen, die had ze altijd al, dus iedere erfpachtopbrengst is "dikke winst".
De percelen zijn (ook voor sbb) commercieel interessant en sterk winstgevend geworden door de inspanningen en investeringen van de eilanders (gemeenten, VVV's en grote en kleine ondernemers) in het toerisme, waardoor de vraag naar deze percelen, en daarmee de (erfpachts-)waarde is gestegen. SBB investeert in het geheel niet in het toerisme op de eilanden, anders dan algemene publieksvoorlichting waartoe ze in het kader van hun natuureducatiedoelstelling toch al minimaal verplicht zijn. Interessant zou zijn te weten hoeveel sbb bijv. aan contributie bijdraagt aan de eilander VVV's.
Het beheer en onderhoud van de duingebieden waar de huisjes op zijn gebouwd, worden niet door sbb bekostigd. Het gehele gebied(je) is verkaveld, de erfpachters onderhouden hun eigen kavels. De wegen in het gebied worden (bovenop de erfpacht) onderhouden door de erfpachters, ten hunne laste, dus niet door sbb. De openbare wegen naar en rond het gebied worden ondehouden door de gemeenten, uit hun algemene middelen, onder andere de ozb mede van diezelfde zomerwoningen.
De zeereep waardoor de zomerwoningen worden beschermd tegen de zee wordt onderhouden door rijkswaterstaat, dus ook dat kost sbb geen cent.
SBB wordt gefinacierd als onderdeel van de rijksoverheid door LNV, naar rato van de natuurgebieden die sbb beheert. De erfpachtopbrengst op de eilanden is pure winst voor sbb/LNV, die bovendien niet in de eilanden wordt geinvesteerd, maar elders in Nederland. Op de eilanden heeft sbb de laatse 30 jaar alleen maar bezuinigd, ondanks de sterk gestegen erfpachtopbrengsten (naast de gestegen inkomsten van de eigen kampeerterreinen). Zo worden de natuurducatie-bezoekers-centra op Terschelling en Vlieland vrijwel voor 100% door de gemeenten gesubsidieerd, zonder bijdragen van sbb. gerrit donia, vlieland - maandag, 21 januari 2008
|
